关于质保期内漏水未处理好、保修期过了找谁维修的问题，关键在于区分漏水未解决的责任归属。以下为不同情况的详细说明：1.若质保期内已向商家厂家反馈漏水问题，且商家厂家未完成有效维修：即使保修期已过，仍可要求商家厂家继续承担维修责任，因为其未履行质保期内的维修义务。2.若质保期内未向商家厂家反馈漏水问题，或反馈后商家厂家已完成符合要求的维修：保修期过了则需自行承担维修费用，或根据漏水部位（公共区域专有部分）找物业、业主委员会或责任方协商。
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关于质保期内漏水未处理好、保修期过了的维修问题，存在以下特殊情况或例外情形：1.商家自愿延长保修期：若商家在销售时承诺延长保修期，或在质保期内维修时书面承诺延长保修期限，即使原保修期已过，消费者仍可依据延长后的保修期要求商家维修。例如，商家在维修工单上注明“本次维修后延长保修期6个月”，则原保修期过了但延长保修期内，商家仍需承担责任。2.商品存在设计或制造缺陷：若漏水问题属于商品的设计缺陷（如房屋防水设计不符合国家标准）或批量制造问题（如同一批次房屋均出现类似漏水），即使保修期已过，生产者仍需承担维修责任。例如，某小区同一栋楼多个业主在保修期后出现相同位置的漏水，经鉴定为设计缺陷，开发商需统一维修。3.物业合同约定额外维修责任：若物业合同中约定对业主专有部分的漏水问题提供有偿维修服务，即使保修期过了，业主可依据合同要求物业提供维修，费用按合同约定执行。
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关于质保期内漏水未处理好、保修期过了的维修问题，以下是常见的错误操作：1.未保留质保期内反馈证据：部分消费者在质保期内口头反馈漏水问题后，未留存聊天记录、维修工单等书面证据，导致保修期过后无法证明商家厂家未履行维修义务，只能自行承担费用。2.直接自行维修后要求商家报销：部分消费者未与商家厂家协商就自行维修，后续要求商家报销时，商家可能以“未确认维修方案”为由拒绝，增加维权难度。3.混淆公共区域与专有部分责任：将自家专有部分（如卫生间防水）的漏水问题直接要求物业维修，而物业仅对公共区域有维修义务，导致维权方向错误。若您对错误操作的界定或维权方式有疑问，建议进一步向律师咨询，避免权益受损。
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针对质保期内漏水未处理好、保修期过了的维修责任问题，可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》进行分析。《中华人民共和国消费者权益保护法》（2013年修正版）第二十四条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务……依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。”若消费者在质保期内已向经营者（商家厂家）提出漏水维修要求，而经营者未完成有效维修，即未履行“修理义务”，即使保修期已过，经营者仍需继续承担维修责任，因为其未在质保期内完成法定约定的维修义务。反之，若消费者未在质保期内提出维修要求，或经营者已完成符合要求的维修，则保修期过后经营者无强制维修义务。

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